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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-20-2（民法・借地借家法）
問題
敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。明渡し前後の充当、賃貸人の地位移転時の承継、差押えとの関係を整理します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との合意があっても賃貸借…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。
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