賃管マスター賃貸不動産経営管理士試験

賃貸不動産経営管理士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。

平成29年度 · 賃貸不動産経営

賃貸不動産経営管理士試験過去問平成29年度第33問（賃貸不動産経営）

問題

プロパティマネジメントとアセットマネジメントについての以下の記述の中で、最も適切でないものを選びなさい。

選択肢

（1）プロパティマネジメント会社は、アセットマネージャーから選定され、その委託を受けてプロパティマネジメント業務を担当する、という内容である。
（2）プロパティマネジメント会社は、自らの業務に合理性があることについて説明責任を負担しており、説明責任を果たすための客観的な根拠を常に準備しておかなければならない、という内容である。
（3）ＤＣＦ法の収益費用項目のうち、運営費用の中には、対象不動産の管理業務に係る経費となるＰＭフィーが含まれている、という内容である。
（4）所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように尽力することは、重要なアセットマネジメント業務である、という内容である。

正答

正答は （4） です。

解説

他の選択肢

（1、3）
いずれも、単体では適切な記述に当たります。本問は「最も適切でないもの」を選ぶ形式のため、正答は（4）です。四肢を比較し、最も不適切な一つだけを選びます。
（2）
一見もっともらしいですが、正答（4）「所有者の交代に際し、旧所有者から新所有者に貸主の地位が円滑に引き継がれるように…」ほど学習・制度・実務の観点で問題がある記述ではありません。「最も適切でない」形式では、正しそうな肢が複数あることがあります。各肢の主語・客体・数字・期限・手続の順序が設問条件と合うかを確認し、最も不適切な一つだけを選びます。試験日程・出題範囲・申込方法は改定されることがあります。「一度確認すれば十分」と決めつけると、変更の見落としや学習範囲のズレにつながります

類似の問題

同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。

アプリで演習する