平成28年度 第21問・賃貸借契約
問題
敷金についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 敷金契約は、賃貸借契約に付随する契約であるから、敷金契約のみを合意解除できない。
- （2） 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、賃貸借契約の締結後に預け入れることはできない、という内容である。
- （3） 敷金返還請求権は、賃貸借契約が終了し、借主が建物を明け渡したときに発生するから、貸主は、借主が建物を明け渡すまでの間に、未払賃料に敷金を充当できない。
- （4） 借主の債権者が、賃貸借契約の継続中に敷金返還請求権を差し押さえた場合、借主が建物を明け渡したときに賃料の未払がある場合には、貸主は敷金から未払賃料額を控除した後の残額の敷金を差押債権者に支払えば足りる、という内容である。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸借契約・敷金について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。