賃貸不動産経営管理士試験過去問平成28年度第22問（賃貸借契約）

問題

未収賃料の回収についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。

（1）未収賃料を回収する目的で、管理業者が借主の承諾を得ずにドアの鍵部分にカバーをかけ、借主の入室が困難な状態にした場合、管理業者が損害賠償責任を負うことはあっても、貸主が損害賠償責任を負うことはない、という内容である。
（2）連帯保証人に対して連帯保証債務の履行として未収賃料を請求する場合、請求に先立ち借主に賃料の支払の履行を求めなくてもよい、という内容である。
（3）管理受託方式により賃貸管理を行っている管理業者は、管理業者の名前で借主に対して未収賃料の回収のための内容証明郵便を発信することができない、という内容である。
（4）賃貸借契約書に「賃料を滞納した場合、賃貸借契約は直ちに解除され、貸主は貸室の鍵を交換できる。」と定められていても、貸主がこの規定を根拠に貸室の鍵を交換すれば損害賠償責任を負うことがある。

正答は （1） です。

（2、3、4）
（2）の内容は、正答（1）「未収賃料を回収する目的で、管理業者が借主の承諾を得ずにドアの鍵部分にカバーをかけ、借主の入室が困難な状態にした場…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください

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