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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-19-ア（賃貸借契約）
問題
賃貸借に関する保証契約書に保証債務の範囲として「賃貸借契約から生じる借主の債務」と記載されている場合、保証人は賃料についてのみ保証債務を負い、原状回復義務については保証債務を負わない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
記載がない場合でも法律上の義務が生じることがあります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸借契約から生じる借主の債務」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
契約書の記載では、保証債務の範囲、賃料支払時期、無断転貸、原状回復義務などを民法や借地借家法の基本ルールと照らして判断します。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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