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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2025-40-2（民法・借地借家法）
問題
賃貸住宅の所有権者として登記されていた者が、実際はその所有権を有していなかった場合でも、登記を信頼してその者から当該賃貸住宅を購入した者は、その所有権を有効に取得する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
登記を信頼しただけで常に所有権を取得できるわけではありません。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「賃貸住宅の所有権者として登記されていた者が、実際はその所有権を有していなかった場合でも…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
相続・登記では、賃借権や敷金返還請求権の承継、建物引渡しによる対抗力、登記の推定力と公信力を整理します。
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