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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2024-04-3（民法・借地借家法）
問題
被保佐人が保佐人の同意を得ずに締結した期間2年間の定期建物賃貸借契約は無効である。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
特約は有効なものと無効になるものを分けて整理します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「被保佐人が保佐人の同意を得ずに締結した期間2年間の定期建物賃貸借契約は無効である。」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
借地借家法や民法上の特約では、強行規定に反して借主に不利な内容になっていないか、契約当事者の能力や同意に問題がないかを確認します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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