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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2024-04-4（民法・借地借家法）
問題
定期建物賃貸借契約でない賃貸借契約の締結時に設定される、期間満了時に賃貸借契約を解約する旨の特約は無効である。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
特約は有効なものと無効になるものを分けて整理します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。
× を選びやすい考え方
「定期建物賃貸借契約でない賃貸借契約の締結時に設定される、期間満了時に賃貸借契約を解約す…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
借地借家法や民法上の特約では、強行規定に反して借主に不利な内容になっていないか、契約当事者の能力や同意に問題がないかを確認します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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