賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-10-イ（賃貸借契約実務）

正解の理由

設問文「中古物件の賃貸借契約であって、入居直前に設備等の交換を行っていない場合、入居時点の設備等の価値…」について、原状回復ガイドラインでは、設備や内装の経過年数・残存価値を考慮して借主負担を判断します。耐用年数を経過していても、故意・過失による破損では工事費や機能回復費用が問題になる場合があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

中古物件の賃貸借契約であって、入居直前に設備等の交換を行っていない場合、入居時点の設備等の価値は、貸主又は管理業者が決定する。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約実務」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

実務問題は「適切な対応か」「義務の範囲か」を区別する設問が多いです。誤答肢がどの要件を満たさないかを具体的に書き出すと定着します。