令和5年度 第10問・賃貸借契約実務
問題
原状回復ガイドラインについての以下の記述の中で、不適切といえるものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 賃借人が6年間入居後、退去の際に壁クロスに落書きを行った場合、賃借人の負担は残存価値の1円となる、という内容である。
- イ 賃借人の過失により襖紙の張り替えが必要となった場合、6年で残存価値1円となるような直線を想定し、負担割合を算定する、という内容である。
- ウ 賃借人の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合、経年変化を考慮せず、賃借人の負担となる、という内容である。
- エ 賃借人の過失によりクッションフロアの交換が必要になった場合、経年変化を考慮せず、賃借人の負担となる、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃貸借契約実務・原状回復ガイドライン・経過年数・残存価値について、各記述の正誤を判定し、不適切または誤っているものの数を選ぶ問題です。選択肢4（4つ）が正解になるのは、不適切または誤っている記述が4つだからです。全体としては、適切な記述が0つ、不適切な記述が4つです。各記述の判定は、記述アは不適切、記述イは不適切、記述ウは不適切、記述エは不適切です。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。