令和元年度 第12問・賃貸借契約実務
問題
宅地建物取引業者である管理業者が行う借主の募集についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 管理業者は、借主の募集業務を他の業者に委託する場合には、物件に法的な問題がないかどうかの確認を行う必要はない、という内容である。
- （2） 物件の権利関係の調査のために登記記録を閲覧するときは、乙区に基づき、登記上の名義人と貸主が異ならないかを確認する必要がある、という内容である。
- （3） 分譲マンション（区分所有建物）の１住戸を賃貸する場合、当該マンションの管理組合が定めた管理規約等、借主が遵守する必要がある事項について確認する必要がある。
- （4） 管理業者が宅地建物取引業者である場合であっても、広告会社にその内容を全面的に任せて作成させた広告を使用して募集業務を行うときは、不動産の表示に関する公正競争規約に従う必要はない、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
正解は3です。本問は、賃貸借契約実務・募集・権利関係調査について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢3は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。