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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2022-10-ア（賃貸借契約実務）
問題
借主の負担は、建物、設備等の経過年数を考慮して決定するものとし、経過年数による減価割合は、償却年数経過後の残存価値が10％となるようにして算定する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
耐用年数を経過していても、故意・過失による破損では工事費や機能回復費用が問題になる場合があります。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「借主の負担は、建物、設備等の経過年数を考慮して決定するものとし、経過年数による減価割合…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復ガイドラインでは、設備や内装の経過年数・残存価値を考慮して借主負担を判断します。
分野「賃貸借契約実務」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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