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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-22-イ（賃料管理・督促）
問題
貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡し期限後の残置物の所有権の放棄を内容とする念書を取得すれば、借主が退去した後に残置物があったとしても自らこれを処分することができる。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。明渡し前後の充当、賃貸人の地位移転時の承継、差押えとの関係を整理します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡し期限後の残置物の所…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。
分野「賃料管理・督促」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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