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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2021-22-ア（賃料管理・督促）
問題
明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居室内に立ち入り、残置物を処分することができる。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。明渡し前後の充当、賃貸人の地位移転時の承継、差押えとの関係を整理します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居室内に立ち入り、残置…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
敷金は、未払賃料や原状回復費用など賃貸借から生じる債務を担保します。
分野「賃料管理・督促」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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