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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第22問（賃料管理・督促）
問題
賃料未払の借主に対する明渡しについての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 明渡しの強制執行を行うための債務名義となるのは、判決における判決書のみであり、裁判上の和解調書は債務名義とならない、という内容である。
- （2） 強制執行を申し立てるに当たって必要となるのは、債務名義のみである、という内容である。
- （3） 未払賃料を支払うことを内容とする判決書は、建物明渡しを求める強制執行の債務名義となる、という内容である。
- （4） 賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との約定があっても、貸主は、建物明渡し前に借主の外出中に無断で賃貸建物の鍵を交換した場合、法的責任を問われることがある。
正答
正答は （4） です。
解説
他の選択肢
（1、2）
正答（4）「賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との約定があっても、貸主は、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください
（3）
正答（4）「賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（4）「賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との約定があっても、貸主は、…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
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