平成30年度 第22問・賃料管理・督促
問題
賃料未払の借主に対する明渡しについての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 明渡しの強制執行を行うための債務名義となるのは、判決における判決書のみであり、裁判上の和解調書は債務名義とならない、という内容である。
- （2） 強制執行を申し立てるに当たって必要となるのは、債務名義のみである、という内容である。
- （3） 未払賃料を支払うことを内容とする判決書は、建物明渡しを求める強制執行の債務名義となる、という内容である。
- （4） 賃貸借契約書に、「賃料を滞納した場合には、貸主あるいは管理業者は鍵を交換できる。」との約定があっても、貸主は、建物明渡し前に借主の外出中に無断で賃貸建物の鍵を交換した場合、法的責任を問われることがある。
正答
正答は （4） です。
解説
正解は4です。本問は、賃料管理・督促・明渡し・債務名義・強制執行について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢4が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢4は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は不適切、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。