賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-31-イ（原状回復）

正解の理由

設問文「借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張り替え費用は、経年変化を考慮…」について、原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗を分けて考えます。借主負担の範囲は、損耗の原因、程度、特約の明確性によって判断します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「原状回復」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

原状回復は費用負担・範囲・特約の有無が問われやすいです。正答肢の要件を押さえ、他肢との差分を整理してください。