賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和2年度 第31問（原状回復）

「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、各問において「ガイドライン」という。）の考え方を前提とした場合、原状回復についての以下の記述の中で、誤っているものの組合せを選びなさい。

1. ア 借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する、という内容である。
2. イ 借主の過失によりフローリング床全体の張り替えが必要となった場合の張り替え費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる、という内容である。
3. ウ 耐用年数を経過した壁クロスであっても、借主が故意に落書きをした部分を消すのに要する費用は、借主の負担となることがある、という内容である。
4. エ 借主の過失により必要となったクッションフロアの交換費用は、経年変化を考慮せず、全額借主の負担となる、という内容である。