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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-31-ア（原状回復）
問題
借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような直線を想定し、負担割合を算定する。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗を分けて考えます。借主負担の範囲は、損耗の原因、程度、特約の明確性によって判断します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「借主の喫煙を理由として壁クロスの交換が必要となった場合、６年で残存価値１円となるような…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化と、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗を分けて考えます。
分野「原状回復」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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