賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2019-21-ウ（原状回復）

正解の理由

設問文「ガイドラインでは、鍵の取替えについて、破損や鍵紛失という事情のない場合は、入居者の入れ替わりに…」について、原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化は貸主負担、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗は借主負担と整理します。借主負担となる場合でも、経過年数、残存価値、工事範囲を踏まえて具体的に判断します。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

ガイドラインでは、鍵の取替えについて、破損や鍵紛失という事情のない場合は、入居者の入れ替わりによる物件管理上の問題であり、貸主負担とすることが妥当とされている。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「原状回復」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

原状回復は費用負担・範囲・特約の有無が問われやすいです。正答肢の要件を押さえ、他肢との差分を整理してください。