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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第25問（原状回復）
問題
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（国土交通省平成23年８月。以下、本問において「ガイドライン」という。）についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） ガイドラインでは、借主によるペット飼育に伴い生じる「臭い」は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない、という内容である。
- （2） ガイドラインでは、エアコンの内部洗浄は、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う、という内容である。
- （3） ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果とは言えないもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負う、という内容である。
- （4） ガイドラインでは、風呂・トイレ・洗面台の水垢・カビ等は、「賃借人が通常の住まい方、使い方をしていても発生すると考えられるもの」に位置づけられており、借主は原状回復義務を負わない、という内容である。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
「賃借人…」は、正答（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らか…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らか…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（3）「ガイドラインでは、賃貸建物の鍵の紛失は、賃借人負担と判断される場合が多いため、「明らかに通常の使用等による結果…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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