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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第24問（民法・借地借家法）
問題
賃貸借契約の更新についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 期間の定めのある建物賃貸借契約において、期間満了４か月前に更新拒絶の通知をした場合、当該契約は法定更新される、という内容である。
- （2） 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である、という内容である。
- （3） 更新料特約以外に更新手数料特約を定めることは、有効となる。
- （4） 建物賃貸借契約の更新に係る事務は、賃貸住宅管理業者登録制度では、基幹事務の一つとされている、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1）
根拠の記述が異なります。解説では「民法・借地借家法・更新・法」が根拠ですが、（1）は「当該契約は法」を根拠とする内容です。（1）の内容は、正答（2）「期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
（3、4）
（3）の内容は、正答（2）「期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性…」が示す論点と異なります。設問の条件に合う肢かどうかを確認してください
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