平成30年度 第24問・民法・借地借家法
問題
賃貸借契約の更新についての以下の記述の中で、誤りを含むものを選びなさい。
選択肢
- （1） 期間の定めのある建物賃貸借契約において、期間満了４か月前に更新拒絶の通知をした場合、当該契約は法定更新される、という内容である。
- （2） 期間の定めのある建物賃貸借契約が法定更新された場合、更新前の契約と更新後の契約は、契約期間も含め別個独立の同一性のない契約である、という内容である。
- （3） 更新料特約以外に更新手数料特約を定めることは、有効となる。
- （4） 建物賃貸借契約の更新に係る事務は、賃貸住宅管理業者登録制度では、基幹事務の一つとされている、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
正解は2です。本問は、民法・借地借家法・更新・法定更新・更新料について、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢2が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢2は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢3は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。