法定更新とは？試験で押さえる意味と使い方
法定更新について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「法定更新」は、期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制度という意味です。借地借家法の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、法定更新の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない、または。
- 期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合、従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）。
- 借地借家法26条の条文と要件・効果を対応づける。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制度。
2試験で押さえるポイント
- 貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない、または
- 期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合、従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）
- 借地借家法26条の条文と要件・効果を対応づける
3定義と基本理解
期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制度。
①貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない、又は②期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合。
従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）。
法定更新。
- 期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合
- 契約が更新されたとみなされる制度
制度の内容。
- （1）貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない
- または
（2）期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合、従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）。 試験では、この構成を崩した肢（一部だけ正しい、セット要件を無視する等）に注意してください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 法定更新 | 期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制度 |
| 合意更新 | 当事者の合意により契約を更新すること |
| 更新拒絶 | 関連用語ページで定義を確認 |
| 期間の定めのない賃貸借 | 契約期間の定めがない賃貸借。各当事者がいつでも解約申入れ可能 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法26条
借地借家法26条は、根拠は主に借地借家法26条・27条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
27条
27条は、根拠は主に借地借家法26条・27条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
法定更新は、期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制度。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
法定更新は、期間満了時に貸主が更新拒絶しない場合、契約が更新されたとみなされる制。
試験では法定更新について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「法定更新」では、一部の要素だけで制度の要件を満たすと判断する誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
2つの要素（貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない。又は／期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合、従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）…）。根拠は「借地借家法26条・27条」です。
【整理のしかた】
1. 貸主が期間満了の1年前から6ヵ月前までに更新拒絶通知をしない。または
2. 期間満了後に借主が使用継続し貸主が遅滞なく異議を述べない場合、従前と同条件で更新したとみなされる（期間は定めなしとなる）。
最後に「法定更新」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
法定更新とは何ですか？（やさしく）？
法定更新と合意更新の違いは何ですか？
法定更新で試験をするときの注意点は？
法定更新の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法26条 / 27条 |
| 関連タグ | 更新 / 期間満了 |
公式情報の確認
法定更新は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。