賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-22-1（賃料管理・督促）

正解の理由

敷金・賃料管理では、敷金の担保機能、賃料供託、弁済充当、遅延損害金を整理します。明渡し前に敷金返還請求できるか、支払額をどの債務に充てるかがポイントです。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異なる合意をしても無効である。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃料管理・督促」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

賃料・督促は手続の順序と法的効果の対応が重要です。誤答肢がどの段階・要件を誤っているかを確認してください。