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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 令和2年度 第22問（賃料管理・督促）
問題
賃貸人Ａは賃借人Ｂに対して、賃料（共益費込み）月額金10万円、当月分前月末日払い、遅延した場合は年10％の遅延損害金を請求できる旨の約定でアパートの一室を賃貸した。Ｂは、令和２年10月分、同年11月分及び同年12月分の賃料を滞納したが、同年12月15日、Ａに金20万円を持参した。この場合、賃料の充当についての以下の記述の中で、正しいものを選びなさい。
選択肢
- （1） 弁済の充当に関する民法の定めは強行規定であるため、ＡＢ間でこれと異なる合意をしても無効となる。
- （2） Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金20万円を受領時に、いずれの債務に充当するかを指定できる。
- （3） Ｂは、Ａに対して、令和２年10月分の賃料及び同月分の遅延損害金に金20万円を優先的に充当するよう指定することができない、という内容である。
- （4） Ｂが持参した現金は、遅延損害金、元本及び費用の順で充当される、という内容である。
正答
正答は （2） です。
解説
他の選択肢
（1、4）
正答（2）「Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金20万円を受領時に、いずれの債務に充当するかを指定で…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金20万円を受領時に、いずれの債務に充当するかを指定できる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません
（3）
正答（2）「Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金20万円を受領時に、いずれの債務に充当するかを指定で…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（2）「Ａは、Ｂが充当を指定しない場合、金20万円を受領時に、いずれの債務に充当するかを指定できる。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください
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