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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2020-12-エ（サブリース）
問題
ＡＢ間の契約について、管理受託方式の場合は借地借家法の適用はなく、サブリース方式の場合は借地借家法の適用がある。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
サブリースでは、所有者と管理業者の原賃貸借、管理業者と入居者の転貸借を分けて考えます。原契約の終了や標準契約書の条項が、転借人や敷金・明渡しにどう影響するかが重要です。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「ＡＢ間の契約について、管理受託方式の場合は借地借家法の適用はなく、サブリース方式の場合…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
サブリースでは、所有者と管理業者の原賃貸借、管理業者と入居者の転貸借を分けて考えます。
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