令和2年度 第12問・サブリース
問題
賃貸人ＡがＢに管理を委託しＣに賃貸する管理受託方式と、ＡがＢに賃貸し、ＢがＡの承諾を得てＣに転貸するサブリース方式の異同についての以下の記述の中で、誤っているものの組合せを選びなさい。
- ア ＢのＣに対する立退交渉は、管理受託方式もサブリース方式もいずれも弁護士法に抵触し違法となるおそれがある、という内容である。
- イ Ｃの善管注意義務違反により賃貸物件が毀損したときは、管理受託方式の場合、ＢはＡに対して損害賠償責任を負うが、サブリース方式の場合、ＢはＡに損害賠償責任を負わない、という内容である。
- ウ Ｃが賃借する契約が終了し、Ｃに対して建物明渡請求訴訟を提起する場合は、管理受託方式の場合はＡが原告となり、サブリース方式の場合はＢが原告となる、という内容である。
- エ ＡＢ間の契約について、管理受託方式の場合は借地借家法の適用はなく、サブリース方式の場合は借地借家法の適用がある、という内容である。
選択肢
- （1） ア・イ
- （2） ア・ウ
- （3） イ・ウ
- （4） ウ・エ
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、サブリース・管理受託方式・サブリース方式・弁護士法について、不適切または誤っている記述の組合せを選ぶ問題です。選択肢1（ア、イ）が正解です。各記述の判定は、記述アは不適切、記述イは不適切、記述ウは適切、記述エは適切です。組合せ問題では、選択肢の文字列に引っ張られず、各記述の正誤を先に確定させることが大切です。