賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-36-4（賃貸不動産経営）

正解の理由

設問文「小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人の貸付事業用宅地等については…」について、税務では、どの税金や費用が不動産所得の必要経費になるかを区別します。事業に関係する租税公課は経費になり得ますが、所得税や自宅分の税金など個人的な負担は原則として経費になりません。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

小規模宅地等についての相続税の課税価格の計算の特例により、被相続人の貸付事業用宅地等については、240㎡までの部分について80％減額することができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸不動産経営」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

経営・管理では、貸主・借主・管理者の視点の違いがポイントです。「最も不適切」形式では、一見正しそうな肢こそ見落としやすいので、設問文を再確認してください。