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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2018-13-イ（民法・借地借家法）
問題
貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が成立するまでの間に生じた賃料は、遺産分割により賃貸物件を相続した者がすべて取得する。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
相続人が複数いる場合の解除意思表示や賃料請求も重要です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「貸主が死亡し、相続人が複数いる場合、相続開始から遺産分割が成立するまでの間に生じた賃料…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
賃貸借の相続では、借主・貸主の死亡により契約が当然終了するか、相続人や内縁配偶者がどのような地位を持つかを確認します。
分野「民法・借地借家法」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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