令和元年度 第14問・民法・借地借家法
問題
建物賃貸借契約の当事者が死亡した場合の相続についての以下の記述の中で、適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 借主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了しない、という内容である。
- （2） 貸主が死亡し、相続人のあることが明らかでない場合、賃貸借契約は終了する、という内容である。
- （3） 借主が死亡し、複数の相続人がいる場合、貸主が賃貸借契約の債務不履行を理由に解除するためには、相続人の一人に解除の意思表示をすればよい、という内容である。
- （4） 借主が内縁関係にある者と30年にわたり賃貸住宅に同居していた場合、当該賃貸住宅の賃借権の相続に限り、内縁関係にある者も相続人となる、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
正解は1です。本問は、民法・借地借家法・相続・賃借権について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1が正解になるのは、この記述が制度や実務上の整理に沿っているからです。参照用の○×判定でも選択肢1は適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢2は不適切、選択肢3は不適切、選択肢4は不適切です。設問が正しいものを問うているため、例外や要件を含めて最も正確な記述を選ぶことがポイントです。