賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-36-3（賃貸不動産経営）

正解の理由

設問文「不動産所有者が自ら設立した資産管理会社に対して支払った管理料が不相当に高額である場合には、税務…」について、不動産賃貸経営の法人化は、所得分散や税率差を活用できる場合がありますが、所得規模や管理料の相当性によって効果は変わります。サブリース方式では空室リスクの負担が管理料率にも反映されやすい点が特徴です。この記述は、その論点の基本的な整理に沿っているため正しいです。

設問文は正しい記述のため、答えは ○ です。

不動産所有者が自ら設立した資産管理会社に対して支払った管理料が不相当に高額である場合には、税務調査により、管理料の一部につき、必要経費計上が否認されることがある。

× を選びやすい考え方

設問文は正しい記述ですが、× を選ぶ場合は「受験情報は一度調べれば足りる」「一般論として正しそうだから○/×はどちらでもよい」と読み替えている可能性があります。一問一答では、**必要・不要・毎年・常に・しなくてもよい** などの限定語が試験制度・学習法の正誤を決めるキーワードになります。

分野「賃貸不動産経営」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

経営・管理では、貸主・借主・管理者の視点の違いがポイントです。「最も不適切」形式では、一見正しそうな肢こそ見落としやすいので、設問文を再確認してください。