賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-36-2（賃貸不動産経営）

正解の理由

設問文「不動産賃貸経営を法人化すれば、個人の所得に対して課される所得税の税率は、法人に課される法人税の…」について、不動産賃貸経営の法人化は、所得分散や税率差を活用できる場合がありますが、所得規模や管理料の相当性によって効果は変わります。サブリース方式では空室リスクの負担が管理料率にも反映されやすい点が特徴です。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

不動産賃貸経営を法人化すれば、個人の所得に対して課される所得税の税率は、法人に課される法人税の税率より高いため、所得の多寡を問わず、確実にメリットがあるといえる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸不動産経営」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

経営・管理では、貸主・借主・管理者の視点の違いがポイントです。「最も不適切」形式では、一見正しそうな肢こそ見落としやすいので、設問文を再確認してください。