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賃貸不動産経営管理士試験 過去問 平成30年度 第35問（賃貸不動産経営）
問題
個人の賃貸不動産経営についての以下の記述の中で、最も適切なものを選びなさい。
選択肢
- （1） 所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経費とする、という内容である。
- （2） 不動産所得の損失額のうち賃貸建物を取得するための借入金利息がある場合であっても、その損失を他の所得と損益通算できない。
- （3） 印紙税は、業務上の契約書等や領収書に貼付した場合でも、所得計算上の必要経費にならない、という内容である。
- （4） 不動産所得がある場合には、賃貸物件の所在地を管轄している税務署ごとに確定申告を行う、という内容である。
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「（1）「所得金額の計算上、購入代金が10万円未満の少額の減価償却資産については、全額をその業務の用に供した年分の必要経…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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