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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-27-1（賃貸借契約）
問題
ガイドラインによれば、貸主と借主が賃貸借契約時に原状回復工事施工目安単価を明記して、原状回復条件をあらかじめ合意した場合、退去時にこの単価を変更することはできない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
借主負担となる場合でも、経過年数、残存価値、工事範囲を踏まえて具体的に判断します。この記述は、対象や要件を取り違えている、または例外を一般化しているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「ガイドラインによれば、貸主と借主が賃貸借契約時に原状回復工事施工目安単価を明記して、原…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
原状回復ガイドラインでは、通常損耗・経年劣化は貸主負担、借主の故意・過失や通常でない使用による損耗は借主負担と整理します。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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