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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-16-イ（賃貸借契約）
問題
借主に相続が開始し、共同相続人が賃借権を共同相続した場合、貸主は各共同相続人に対して、相続分に応じて分割された賃料を請求できるにすぎない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
共同相続の場合の賃料請求や解除権行使では、分割債務・不可分的な権利行使の考え方が問題になります。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「借主に相続が開始し、共同相続人が賃借権を共同相続した場合、貸主は各共同相続人に対して、…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
賃貸借の相続では、借主や貸主の地位が誰に承継されるかを確認します。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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