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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2017-16-ウ（賃貸借契約）
問題
貸主に相続が開始し、共同相続人が物件を共同相続した場合、相続人が解除権を行使するためには、過半数の共有持分を有していなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
賃貸借の相続では、借主や貸主の地位が誰に承継されるかを確認します。共同相続の場合の賃料請求や解除権行使では、分割債務・不可分的な権利行使の考え方が問題になります。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「貸主に相続が開始し、共同相続人が物件を共同相続した場合、相続人が解除権を行使するために…」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
賃貸借の相続では、借主や貸主の地位が誰に承継されるかを確認します。
分野「賃貸借契約」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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