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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2016-12-3（管理実務）
問題
前の借主が設置した設備を附帯設備として新しい借主に貸す場合、貸主は、当該設備が故障してもその修理費を負担しなくてよいから、事前にその状態を確認する必要はない。
正答
答えは × です。
解説
正解の理由
媒介・代理に当たる行為や広告表示には宅建業法上の規制が関係します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。
○ を選びやすい考え方
「前の借主が設置した設備を附帯設備として新しい借主に貸す場合、貸主は、当該設備が故障して…」は誤った記述です。それでも ○ を選ぶ場合は、一見もっともらしい表現に引っ張られ、判断対象の一文だけを精査していない可能性があります。
借主募集では、貸主が自ら行う場合と、管理業者が募集を受託する場合で宅建業法の適用が変わります。
分野「管理実務」では、用語定義と制度の前提を確認し、同分野の過去問・実践演習で判断基準を固めてください。
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