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賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-36-3（会計税務）
問題
賃貸借契約書に「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」との記載がある場合、貸主は、償却額を契約初年度の収入金額に含めなければならない。
正答
答えは ○ です。
解説
正解の理由
不動産所得では、賃料や返還不要となる保証金などを収入金額に含めるか、税金を必要経費にできるかを区別します。実際に入金がない場合でも、収入計上が必要になることがあります。この記述は、その基本的な整理に沿っているため正しいです。
× を選びやすい考え方
「保証金は退去時にその10％を償却するものとする」は正しい記述です。それでも × を選ぶ場合は、一般論と設問の限定語（必要・毎年・常に・しなくてもよい等）を取り違えている可能性があります。
不動産所得では、賃料や返還不要となる保証金などを収入金額に含めるか、税金を必要経費にできるかを区別します。
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