賃貸不動産経営管理士試験 一問一答 2015-26-4（賃貸借契約）

正解の理由

設問文「借主が契約期間中に賃料減額請求をする場合には、契約開始時に遡って賃料の減額を請求することができ…」について、賃料増減額請求では、相当賃料が争われる場合の手続や、裁判確定までの支払額の扱いが重要です。減額・増額の効果は当然に契約開始時へさかのぼるわけではなく、調停前置や不足額・利息の処理もあわせて整理します。この記述は、要件や効果を広く言い過ぎている、または原則と例外を取り違えているため誤りです。

設問文は誤っている記述のため、答えは × です。

借主が契約期間中に賃料減額請求をする場合には、契約開始時に遡って賃料の減額を請求することができる。

○ を選びやすい考え方

設問文は誤った記述ですが、○ を選ぶ場合は「学習の一般論として正しそう」「自分の経験では合っている」と、設問の一文だけを見ずに判断している可能性があります。「最も適切でない」「誤っている」系の過去問と同様、一見もっともらしい記述こそ × の対象になりやすい点に注意してください。

分野「賃貸借契約」では、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、同分野の過去問・実践演習へつなげて解き直すと定着しやすくなります。

学習のヒント

契約条項・個人情報・原状回復は、条文の趣旨と実務上の判断基準の両方が問われます。数字・期限・例外は一覧表にし、他の選択肢との差分を意識して復習してください。