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クリーニング費用とは？試験で押さえる意味と使い方

クリーニング費用について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「クリーニング費用」は、退去時の専門業者によるクリーニング費用という意味です。賃貸借契約の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。

この記事の要点

この記事では、クリーニング費用の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。

判例（最判平17.12.16）の条文と要件・効果を対応づける。
「原状回復」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
退去時の専門業者によるクリーニング費用と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について

執筆	賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム）
確認	賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認）
主な参照元	賃貸不動産経営管理士協議会（公式）国土交通省住宅局

1まず押さえる要点

退去時の専門業者によるクリーニング費用。

2試験で押さえるポイント

判例（最判平17.12.16）の条文と要件・効果を対応づける
「原状回復」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
退去時の専門業者によるクリーニング費用と言う定義を、選択肢の文言と照合できる

3定義と基本理解

退去時の専門業者によるクリーニング費用。

退去後に専門業者が室内を清掃する費用。

原状回復ガイドラインでは通常損耗は貸主負担だが
借主負担とする特約も
内容を明確に合意していれば有効となりうる（最判平17.12.16）

金額の妥当性も必要。

特に「金額の妥当性も必要」は出題の焦点になりやすいです。定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。

混同しやすい用語との違い（一覧）

用語	押さえる要点
クリーニング費用	退去時の専門業者によるクリーニング費用
原状回復	賃貸借終了時に、賃借物を契約時の状態に戻すこと
35条書面	宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書
1年未満の期間設定	普通建物賃貸借で1年未満の期間を定めた場合、期間の定めがないものとみなされる

数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。

4法令・根拠

判例（最判平17.12.16）

判例（最判平17.12.16）は、根拠は主に判例（最判平17.12.16）について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。

5選択肢で問われやすい点

クリーニング費用は、退去時の専門業者によるクリーニング費用。

試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。

退去後に専門業者が室内を清掃する費用。

原状回復ガイドラインでは通常損耗は貸主負担。

6よくある誤解・注意点

「クリーニング費用」では、実務指針を法律と同一視する誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。

7覚え方・整理のコツ

【一言で覚える】

退去時の専門業者によるクリーニング費用。根拠は「判例（最判平17.12.16）」です。

【整理のしかた】

1. 判例（最判平17.12.16）の条文と要件・効果を対応づける

2. 「原状回復」との違い（定義・手続・主体）を説明できる。ようにする

最後に「クリーニング費用」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。

8例題で確認

9関連する過去問

この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。

10よくある質問

クリーニング費用とは何ですか？（やさしく）？

【1】定義：クリーニング費用は退去時の専門業者による。根拠は判例（最判平17.12.16）。試験要項の条文番号をメモに書き出して確認する。弱点論点は比較表で補強する。試験要項の最新版も確認。観点A：条文番号を確認。

クリーニング費用と原状回復の違いは何ですか？

【2】出題：四択では要件・効果・主体を分離する。過去問1問の正答理由をノートに記録して復習する。正答後は関連条文を開く。試験要項の最新版も確認。観点B：過去問形式を記録。補足2-0。補足2-1。

クリーニング費用で試験をするときの注意点は？

【3】誤答：定義と混同する、または主体・期限・数値の読み落とし。混同しやすい近義語を比較表の左右に整理する。誤答肢は色分けして復習する。試験要項の最新版も確認。観点C：誤答一語差を整理。補足3-0。

クリーニング費用の根拠はどこを見ればよいですか？

【4】比較：「原状回復」と「35条書面」を compare で整理する。numbersページで数値条件を一覧化して確認する。関連ハブページも参照する。試験要項の最新版も確認。観点D：compare表を作成。

記事の基本情報

対象試験	賃貸不動産経営管理士試験
分野	賃貸借契約
重要度	A
法令・根拠	判例（最判平17.12.16）
関連タグ	退去時 / 特約

公式情報の確認

クリーニング費用は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。

賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
国土交通省住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます

注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。