35条書面とは？試験で押さえる意味と使い方
35条書面について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「35条書面」は、宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書という意味です。賃貸借契約の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、35条書面の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 契約締結前の交付・説明。
- 宅建士の記名が必要。
- 37条書面・賃管業法の締結時書面と時期が異なる。
- 根拠：宅地建物取引業法35条
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書。
2試験で押さえるポイント
- 契約締結前の交付・説明
- 宅建士の記名が必要
- 37条書面・賃管業法の締結時書面と時期が異なる
- 根拠：宅地建物取引業法35条を条文とセットで確認する
3定義と基本理解
宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書。
宅地建物取引業法35条に基づく重要事項説明書。
契約締結前に宅地建物取引士が説明し、宅建士の記名・押印が必要。
35条書面は「重説」の実体です。 媒介・代理の賃貸借で、物件の表示・契約条件・手付金・報酬等を説明する書面として頻出です。 37条書面・締結時書面（賃管業法）との交付時期の違いを表にまとめると得点源になります。
試験では、35条書面の選択肢を読むときは、定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると。 言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 35条書面 | 宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書 |
| 重要事項説明（宅建業法） | 宅建業者が契約成立前に、宅地建物取引士に書面交付・説明させる手続 |
| 37条書面 | 宅建業者が契約成立時に交付する書面（一般的には契約書） |
| 宅地建物取引士 | 宅地建物取引業法に基づく国家資格者。重要事項説明等を独占 |
| IT重説 | テレビ会議システム等のITを利用して行う重要事項説明 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
宅地建物取引業法35条
宅地建物取引業法35条は、宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書に関する根拠法令です。
5選択肢で問われやすい点
35条書面は、宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
35条書面は「重説」の実体です。
媒介・代理の賃貸借で、物件の表示・契約条件・手付。
6よくある誤解・注意点
35条と37条の交付時期を逆に覚える誤り。（過去問で要注意）。（過去問で要注意）。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
宅建業者が契約締結前に交付する重要事項説明書。根拠は「宅地建物取引業法35条」です。
【整理のしかた】
1. 契約締結前の交付・説明
2. 宅建士の記名が必要
最後に「35条書面」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
35条書面とは何ですか？（やさしく）？
35条書面と重要事項説明（宅建業法）の違いは何ですか？
35条書面で試験をするときの注意点は？
35条書面の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 賃貸借契約 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 宅地建物取引業法35条 |
| 関連タグ | 宅建業法 / 重説 |
公式情報の確認
35条書面は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。