造作買取請求権とは？試験で押さえる意味と使い方
造作買取請求権について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利。造作買取請求権は借地借家法の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。
この記事の要点
この記事では、造作買取請求権の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 借地借家法33条の条文と要件・効果を対応づける。
- 賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
- 造作買取請求権の定義と数値・主体を条文とセットで確認する
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利。
2試験で押さえるポイント
- 借地借家法33条の条文と要件・効果を対応づける
- 賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利。
借地借家法33条。
貸主の同意を得て設置した畳・建具・空調設備等の造作について、契約終了時に時価で買取請求できる。
- ただし
- 任意規定のため
- 特約で排除可能（実務上排除されることが多い）
- 特に「ただし
- 任意規定のため
- 特約で排除可能（実務上排除されることが多い）」は出題の焦点になりやすい
定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 造作買取請求権 | 賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利 |
| 造作 | 建物の使用に客観的便益を与える付加物 |
| 有益費 | 賃貸物の改良に支出した費用。契約終了時に償還請求可能（価値の増加が現存する場合） |
| 特約 | 民法等の任意規定と異なる、当事者間の特別の合意 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法33条
借地借家法33条は、借地借家法33条について定めた条文です。貸主の同意を得て設置した畳・建具・空調設備等の造作について、契約終了時に時価で買取請求できる。
5選択肢で問われやすい点
造作買取請求権は、賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
試験では造作買取請求権について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「造作買取請求権」では、「造作」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を、契約終了時に時価で買い取らせる権利。根拠は「借地借家法33条」です。
【整理のしかた】
1. 借地借家法33条の条文と要件・効果を対応づける
2. 賃借人が貸主の同意を得て設置した造作を。契約終了時に時価で買い取らせる権利と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
最後に「造作買取請求権」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
造作買取請求権とは何ですか？（やさしく）？
造作買取請求権と造作の違いは何ですか？
造作買取請求権で試験をするときの注意点は？
造作買取請求権の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 借地借家法33条 |
| 関連タグ | 造作 / 特約排除可 |
公式情報の確認
造作買取請求権は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。