専有部の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
専有部について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「専有部」は、区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分。肢では文言の印象に流されず、建物・設備分野の制度の中での役割を確認してから選んでください。
この記事の要点
この記事では、専有部の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 区分所有法2条の条文と要件・効果を対応づける。
- 「共用部」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分。
2試験で押さえるポイント
- 区分所有法2条の条文と要件・効果を対応づける
- 「共用部」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分。
各住戸の内部（壁の内側）。
共用部との境界は管理規約で定まる（一般に上塗り部分から内側が専有部）。
借主は専有部について善管注意義務を負う。
特に「借主は専有部について善管注意義務を負う」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 専有部 | 区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分 |
| 共用部 | 建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分 |
| 区分所有法 | 分譲マンション等の区分所有関係を規律する法律 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法2条
区分所有法2条は、根拠は主に区分所有法2条・3条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
3条
3条は、根拠は主に区分所有法2条・3条について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
専有部は、区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
各住戸の内部（壁の内側）。
共用部との境界は管理規約で定まる（一般に上塗り部分から。
6よくある誤解・注意点
「専有部」では、「共用部」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分。根拠は「区分所有法2条・3条」です。
【整理のしかた】
1. 区分所有法2条の条文と要件・効果を対応づける
2. 「共用部」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
最後に「専有部」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
専有部とは何ですか？（やさしく）？
専有部と共用部の違いは何ですか？
専有部で試験をするときの注意点は？
専有部の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 建物・設備 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 区分所有法2条 / 3条 |
| 関連タグ | 区分所有 |
公式情報の確認
専有部は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。