【賃管試験】共用部を理解する｜定義と頻出の落とし穴
共用部について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「共用部」は、建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分という意味です。建物・設備の論点として押さえておきたい用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、共用部の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 区分所有法の条文と要件・効果を対応づける。
- 「共益費・管理費」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
- 建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分と言う定義を、選択肢の文言と照合できる。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分。
2試験で押さえるポイント
- 区分所有法の条文と要件・効果を対応づける
- 「共益費・管理費」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
- 建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分と言う定義を、選択肢の文言と照合できる
3定義と基本理解
建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分。
- エントランス
- 廊下
- 階段
- エレベーター
- 共用照明
- 外壁
- 屋上
- 駐車場
- ゴミ置場等
維持管理は貸主の責任。
共益費・管理費として借主から徴収する。
特に「共益費・管理費として借主から徴収する」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 共用部 | 建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分 |
| 共益費・管理費 | 建物の共用部分の維持管理費用として借主が負担する金銭 |
| 専有部 | 区分所有建物のうち、各区分所有者の所有・賃借対象となる部分 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
区分所有法
区分所有法は、根拠は主に区分所有法・民法について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
民法
民法は、根拠は主に区分所有法・民法について定めた条文です。条文番号と定義のキーワードを対応づけて暗記してください。
5選択肢で問われやすい点
共用部は、建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
エントランス、廊下、階段、エレベーター、共用照明、外壁、屋上、駐車場、ゴミ置場等。
試験では共用部について条文・数値・条件の読み取りが問われます。
6よくある誤解・注意点
「共用部」では、「共益費・管理費」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
建物のうち、複数の借主・入居者が共同で使用する部分。根拠は「区分所有法・民法」です。
【整理のしかた】
1. 区分所有法の条文と要件・効果を対応づける
2. 「共益費・管理費」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
最後に「共用部」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
共用部とは何ですか？（やさしく）？
共用部と共益費・管理費の違いは何ですか？
共用部で試験をするときの注意点は？
共用部の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 建物・設備 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 区分所有法 / 民法 |
| 関連タグ | 共用部分 |
公式情報の確認
共用部は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。