賃借権の譲渡・転貸（建物）とは？試験で押さえる意味と使い方
賃借権の譲渡・転貸（建物）について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条）。賃借権の譲渡・転貸（建物）は借地借家法の出題で、定義の言い換えだけでなく、条文・要件まで結びつけて覚えると得点しやすくなります。
この記事の要点
この記事では、賃借権の譲渡・転貸（建物）の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 貸主の承諾が原則として必要で、無断譲渡・転貸は契約解除事由となる。
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける。
- 「無断譲渡・無断転貸」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする。
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この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条）。
2試験で押さえるポイント
- 貸主の承諾が原則として必要で、無断譲渡・転貸は契約解除事由となる
- 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
- 「無断譲渡・無断転貸」との違い（定義・手続・主体）を説明できるようにする
3定義と基本理解
建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条）。
- 借地と異なり
- 建物賃借権の譲渡・転貸については借地借家法に特則はなく
- 民法612条によって規律される
貸主の承諾が原則として必要で、無断譲渡・転貸は契約解除事由となる。
信頼関係破壊の法理が適用される。
特に「貸主の承諾が原則として必要で、無断譲渡・転貸は契約解除事由となる」は出題の焦点になりやすいです。 定義文の後半に書かれた条件・効果を読み飛ばさないでください。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 賃借権の譲渡・転貸（建物） | 建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条） |
| 無断譲渡・無断転貸 | 貸主の承諾なく借主が賃借権を譲渡し又は転貸すること |
| 信頼関係破壊の法理 | 賃貸借の解除には、信頼関係を破壊する程度の不履行が必要とする判例法理 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
民法612条
民法612条は、借地と異なり、建物賃借権の譲渡・転貸については借地借家法に特則はなく、民法612条によって規律されるについて定めた条文です。貸主の承諾が原則として必要で、無断譲渡・転貸は契約解除事由となる。
5選択肢で問われやすい点
賃借権の譲渡・転貸（建物）は、建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条）。
試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
借地と異なり、建物賃借権の譲渡・転貸については借地借家法に特則はなく、民法612。
6よくある誤解・注意点
「賃借権の譲渡・転貸（建物）」では、「無断譲渡・無断転貸」と同じ手続・効果だとする誤りが典型です。肢の結論を急ぐ前に、定義文と根拠条文に当てはめてください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】
建物賃借権の譲渡・転貸は貸主の承諾が必要（民法612条）。根拠は「民法612条」です。
【整理のしかた】
1. 貸主の承諾が原則として必要で。無断譲渡・転貸は契約解除事由となる
2. 民法612条の条文と要件・効果を対応づける
最後に「賃借権の譲渡・転貸（建物）」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
10よくある質問
賃借権の譲渡・転貸（建物）とは何ですか？（やさしく）？
賃借権の譲渡・転貸（建物）と無断譲渡・無断転貸の違いは何ですか？
賃借権の譲渡・転貸（建物）で試験をするときの注意点は？
賃借権の譲渡・転貸（建物）の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | B |
| 法令・根拠 | 民法612条 |
| 関連タグ | 承諾 |
公式情報の確認
賃借権の譲渡・転貸（建物）は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。