定期借家の意味と試験ポイント｜定義・根拠・関連語
定期借家について、定義・根拠・試験での押さえ方をまとめます。「定期借家」は、更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借の通称という意味です。借地借家法の論点として出題頻度が高い用語です。意味だけでなく、根拠条文と関連語との違いまでセットで整理します。
この記事の要点
この記事では、定期借家の意味と試験での見方を、問題の解説に沿って整理します。
- 更新なし・満了終了。
- 書面＋事前説明が要件。
- 普通借家との比較が頻出。
- 関連する用語解説や過去問へ進む
この記事の信頼性について
| 執筆 | 賃管マスター編集部（学習用語、過去問の復習導線、試験ガイドを整理する編集チーム） |
|---|---|
| 確認 | 賃管マスター編集部（公開前に公式情報、法令情報、サイト内の関連ページとの整合性を確認） |
| 主な参照元 |
1まず押さえる要点
更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借の通称。
2試験で押さえるポイント
定期借家では、更新なし・満了終了が試験で問われやすい論点です。
定期借家では、書面＋事前説明が要件が試験で問われやすい論点です。
定期借家では、普通借家との比較が頻出が試験で問われやすい論点です。
根拠法令として借地借家法38条などが関連します。条文の読み取り問題と結びつけて復習してください。
3定義と基本理解
定期借家は、更新なし・期間満了終了の借家です。
- 事前説明の独立書面
- 1年以上の終了通知
- 中途解約特約（38条7項）等を普通借家と表比較してください
試験では、定期借家の選択肢を読むときは、定義の「主語（誰）」「時期（いつ）」「効果（何が起きる）」の3点に印をつけてから肢を見ると、言い換えの陷阱に引っかかりにくくなります。実務・試験ともに「更新するか／期間満了で終わるか」の軸が最重要です。通知の時期・方法・正当事由の有無を、用語ごとに一言で言えるようにしておきましょう。関連用語の「定期建物賃貸借契約」と混同しやすいので、両方の定義を並べて「違う一文」をメモしておくと復習効率が上がります。
混同しやすい用語との違い（一覧）
| 用語 | 押さえる要点 |
|---|---|
| 定期借家 | 更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借の通称 |
| 定期建物賃貸借契約 | 更新がなく、期間満了で確定的に終了する建物賃貸借契約 |
| 普通借家 | 更新が予定された一般的な建物賃貸借の通称 |
| 終了通知（定期借家） | 期間1年以上の定期借家で、満了の1年前から6ヵ月前までに必要な通知 |
数値・手続の正誤は演習と公式テキストで必ず確認してください。
4法令・根拠
借地借家法38条
5選択肢で問われやすい点
定期借家は、更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借の通称。試験では場面を想像しながら定義と根拠を確認すると得点しやすくなります。
6よくある誤解・注意点
定期借家は定期建物賃貸借契約・普通借家などと混同しやすい用語です。定義・数値・主体のいずれかがずれた肢は、関連用語の説明が混ざっていないか確認してください。
7覚え方・整理のコツ
【一言で覚える】更新がなく期間満了で終了する建物賃貸借の通称。。
【整理のしかた】1. 更新なし・満了終了2. 書面＋事前説明が要件3. 普通借家との比較が頻出【試験で確認すること】・定義文と選択肢の主語（誰の義務・権利か）が一致しているか・時期（前・成立時・満了時など）を取り違えていないか・「定期建物賃貸借契約」と同じ制度だと思い込んでいないか・根拠（借地借家法38条）を確認したか【関連語とセット】「定期建物賃貸借契約」と表で比較して覚えると、似た肢を落としやすくなります。。
最後に「定期借家」が登場する過去問を1問解き、選択肢の根拠まで言語化して整理してください。
8例題で確認
9関連する過去問
この用語が本文・解説に登場する過去問です。リンクから問題と解説を確認できます。
9よくある質問
定期借家とは何ですか？（やさしく）
定期借家と定期建物賃貸借契約の違いは何ですか？
定期借家で試験をするときの注意点は？
定期借家の根拠はどこを見ればよいですか？
記事の基本情報
| 対象試験 | 賃貸不動産経営管理士試験 |
|---|---|
| 分野 | 借地借家法 |
| 重要度 | A |
| 法令・根拠 | 借地借家法38条 |
| 関連タグ | 定期建物 / 更新なし |
公式情報の確認
定期借家は、賃貸不動産経営管理士試験の学習で押さえたい用語です。制度、数値、義務の有無は年度や法令改正で変わることがあるため、受験前には公式情報も確認してください。
- 賃貸不動産経営管理士協議会（公式） … 試験日程・要項・合格発表・登録制度の公式情報
- 国土交通省 住宅局 … 賃貸住宅管理業法や住宅政策の背景理解に役立ちます
注意：本ページは学習用の要点整理です。出題範囲・法令・公式見解は変更される場合があります。本番前には必ず試験実施団体や法令原文などの公式情報を確認してください。