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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第580問（建物・設備）
建物各部の漏水や詰まりによる不具合の発生についての以下の記述の中で、適切といえるものがいくつあるかを選びなさい。
問題
建物各部の漏水や詰まりによる不具合の発生についての以下の記述の中で、適切といえるものがいくつあるかを選びなさい。
- ア 雨水による漏水の原因として、屋上や屋根の防水部分の劣化や破損によって生じるもの、コンクリート等の構造部材のクラックや破損によって生じるものなどがある、という内容である。
- イ 建物内部の漏水は、雨水か入居者の過失又は不注意によるものがほとんどであり、給水管や排水管からの漏水は発生しない、という内容である。
- ウ 入居者の不注意等による漏水としては、洗濯水の溢れ、流し台や洗面台の排水ホースの外れ、トイレの詰まりを放置したことによる漏水などがある、という内容である。
- エ 雨樋に落ち葉などが蓄積し詰まりが生じると、降雨時にオーバーフローを起こし、軒天や破風部に水が回り、建物全体の劣化を早めることがある、という内容である。
選択肢
- （1） 一つ
- （2） 二つ
- （3） 三つ
- （4） 四つ
正答
正答は （3） です。
解説
正答は（3）です。
正解の理由
本問は、建物・設備・漏水・雨水・雨樋について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢3（3つ）が正解になるのは、適切な記述が3つだからです。全体としては、適切な記述が3つ、不適切な記述が1つです。各記述の個別判定を整理し、選択肢の個数と対応させます。数を問う問題では、すべての記述を○×で整理してから選択肢に対応させることが大切です。
（3） 三つ
他の選択肢
（1） 一つ
この肢「一つ」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・漏水・雨水・雨樋について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢3（3つ）が正解になるのは、適切な記述が3つだからです。全体としては、適切な記述… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（2） 二つ
この肢「二つ」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・漏水・雨水・雨樋について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢3（3つ）が正解になるのは、適切な記述が3つだからです。全体としては、適切な記述… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 四つ
この肢「四つ」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・漏水・雨水・雨樋について、各記述の正誤を判定し、適切なものの数を選ぶ問題です。選択肢3（3つ）が正解になるのは、適切な記述が3つだからです。全体としては、適切な記述… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。
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