賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第553問（建物・設備）

正解の理由

本問は、建物・設備・建築基準法・天井高・ロフトについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用の○×判定でも選択肢3は不適切と整理できます。他の選択肢については、選択肢1は適切、選択肢2は適切、選択肢4は適切です。設問が不適切なものや誤っているものを問うているため、正しい記述ではなく、誤りを含む選択肢を選ぶ点に注意が必要です。

（3） 天井高が1.4ｍ以下で、かつ設置される階の床面積の二分の一以下であるなどの基準を満たし、小屋裏物置（いわゆるロフト）として扱われる部分は、床面積に算定される、という内容である。

他の選択肢

• （1） 居室の天井高は、2.1ｍ以上とする必要がある。

  この肢「居室の天井高は、2.1ｍ以上とする必要がある。」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・建築基準法・天井高・ロフトについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （2） 一室の中で天井の高さが異なったり、傾斜天井がある場合は、平均天井高が2.1ｍ必要がある。

  この肢「一室の中で天井の高さが異なったり、傾斜天井がある場合は、平均天井高が2.1ｍ必要がある。」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・建築基準法・天井高・ロフトについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 一定の基準を満たした小屋裏物置（いわゆるロフト）は、居室として使用できない。

  この肢「一定の基準を満たした小屋裏物置（いわゆるロフト）は、居室として使用できない。」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 正解は3です。本問は、建物・設備・建築基準法・天井高・ロフトについて、不適切または誤っている記述を見分ける問題です。選択肢3が正解になるのは、この記述が設問の条件に合う不適切な内容だからです。参照用… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

設備・維持保全は数値基準・点検周期・責任の所在がセットで出題されます。他選択肢がどの要件（数値・主体・手続）とずれているかを確認してください。