賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第498問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・個人情報について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢3は「保証会社や貸主へ情報提供する場合、本人への説明や同意が問題となることがある。」という内容で、論点の基本整理に合っています。時期や手続を述べる選択肢は、契約前・契約後、通知・説明・書面交付の順序を確認します。基本解説としては、入居申込時の個人情報は、利用目的、取得範囲、第三者提供、漏えい防止に注意して扱います。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢1は「保証会社や貸主への情報提供では、本人への説明や同意は一切問題にならない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢2は「個人情報は、誰でも自由に閲覧できる状態で保管することが望ましい。」という内容です。選択肢の結論だけでなく、その理由づけが制度趣旨や実務上の流れと合っているかを確認します。選択肢4は「入居申込時の個人情報は、利用目的を一切示さず自由に取得してよい。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（3） 保証会社や貸主へ情報提供する場合、本人への説明や同意が問題となることがある。

他の選択肢

• （1） 保証会社や貸主への情報提供では、本人への説明や同意は一切問題にならない。

  この肢は「保証会社や貸主への情報提供では、本人への説明や同意は一切問題にならない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保証会社や貸主へ情報提供する場合、本人への説明や同意が問題となることがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「保証会社や貸主への情報提供では、本人への説明や同意は一切問題にならない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 個人情報は、誰でも自由に閲覧できる状態で保管することが望ましい。

  この肢は「個人情報は、誰でも自由に閲覧できる状態で保管することが望ましい。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保証会社や貸主へ情報提供する場合、本人への説明や同意が問題となることがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「個人情報は、誰でも自由に閲覧できる状態で保管することが望ましい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 入居申込時の個人情報は、利用目的を一切示さず自由に取得してよい。

  この肢は「入居申込時の個人情報は、利用目的を一切示さず自由に取得してよい。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「保証会社や貸主へ情報提供する場合、本人への説明や同意が問題となることがある。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「入居申込時の個人情報は、利用目的を一切示さず自由に取得してよい。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。