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賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第450問（賃貸借）
問題
一部滅失と賃料減額に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 契約目的を達成できない場合でも、賃借人が解除できる余地はない。
- （2） 設備故障による居住への影響は、賃貸借契約では確認してはならない。
- （3） 一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある。
- （4） 賃借物の一部が使用できなくなっても、賃料減額が問題となる余地は一切ない。
正答
正答は （3） です。
解説
他の選択肢
（1）
正答（3）「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「選択肢3は「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（2、4）
正答（3）「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある。」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（3）「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある。」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「選択肢3は「一部滅失等により契約目的を達成できない場合、賃借人の解除が問題となることがある」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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