賃貸不動産経営管理士試験 実践演習 第440問（賃貸借）

正解の理由

本問は、賃貸借・賃貸借・賃料増減額について、正しい記述を選ぶ問題です。選択肢1は「借地借家法上、一定の場合に賃料増減額請求が問題となる。」という内容で、論点の基本整理に合っています。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。基本解説としては、賃料増減額請求では、租税公課・経済事情・近傍賃料などを踏まえ、協議や裁判が問題となります。賃貸借では、民法上の原則に加えて、借地借家法による借主保護や判例上の考え方が重なります。契約の成立、更新、解除、原状回復、相続、転貸はそれぞれ要件が違うため、誰の権利義務が問題になっているかを最初に確認すると解きやすくなります。他の選択肢の確認です。選択肢2は「賃料増減額請求は、借地借家法では一切認められていない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢3は「租税公課や経済事情の変動は、賃料増減額請求と全く関係がない。」という内容です。「常に」「当然に」「一切」などの断定が強い表現は、例外を無視していないかを確認します。選択肢4は「協議が整わない場合でも、裁判手続で賃料が問題となる余地はない。」という内容です。金銭や費用の選択肢は、誰の財産か、預り金か、必要経費か、返還義務があるかを分けて考えます。正しいものを選ぶ問題では、これらのように要件の一部を落としていたり、断定が強すぎたりする選択肢を消去します。

（1） 借地借家法上、一定の場合に賃料増減額請求が問題となる。

他の選択肢

• （2） 賃料増減額請求は、借地借家法では一切認められていない。

  この肢は「賃料増減額請求は、借地借家法では一切認められていない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地借家法上、一定の場合に賃料増減額請求が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃料増減額請求は、借地借家法では一切認められていない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 租税公課や経済事情の変動は、賃料増減額請求と全く関係がない。

  この肢は「租税公課や経済事情の変動は、賃料増減額請求と全く関係がない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地借家法上、一定の場合に賃料増減額請求が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「租税公課や経済事情の変動は、賃料増減額請求と全く関係がない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 協議が整わない場合でも、裁判手続で賃料が問題となる余地はない。

  この肢は「協議が整わない場合でも、裁判手続で賃料が問題となる余地はない。」と述べていますが、賃貸借の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借地借家法上、一定の場合に賃料増減額請求が問題となる。」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「協議が整わない場合でも、裁判手続で賃料が問題となる余地はない。」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。